[토지의 자연적 특성] 개별성(비대체성)

어떠한 부동산도 똑같은 것은 없다.

부동산은 위치, 크기, 모양 등에 있어 많은 차이를 보이는데, 부동산의 이 같은 성격을 이질성, 비동질성, 비대체성, 개별성 또는 독특성이라 한다.

 

파생효과

 

1. 물리적 비대체성, 대체성(유사성)의 부정

부동산은 대체할 수 없는 물건이다.

 

2. 일물일가의 법칙 배제

토지의 개별성은 표준지 선정을 어렵게 하며, 수익이나 가격을 개별로 형성되게 하므로 부동산 시장에서는 일물일가의 법직이 적용되지 않는다.

 

3. 수익과 가격의 개별화

개개 부동산을 구별하고 그 가격이나 수익 등을 개별화 구체화 시키므로 개별분석의 필요성을 제기한다.

 

 

개별성은 비대체성과 일물일가의 법칙 배제 두개만 알면 되겠네요.