[토지의 자연적 특성] 영속성(비소모성)

토지의 특성 분류를 봅니다.

 

가장 시험에 많이 나오는....영속성입니다.

 

영속성(비소모성)

공간으로서의 토지는 영원히 존속되는 것으로 결코 파괴 않는데, 토지의 이 같은 성격을 불괴성 또는 영속성이라 합니다.

 

파생현상

 

1. 감가상각의 적용 배제

가튼 부동산이라 하더라도 건물은 파괴될 수 있으며, 시간이 지남에 따라 쇠락하게 됩니다. 하지만 토지는 영속성을 가지고 있으므로 물리적으로 감가상각 되지 않습니다.

 

2. 경제적 가치는 파괴 가능

토지는 물리적인 측면에서 파괴될 수 없다는 것이지, 경제적 측면에서는 주변의  상황의 변함에 따라 얼마든지 파괴 될 수 있습니다. 예로 폐광촌 등을 들수 있습니다.

 

3. 자산의 보전수단

토지의 영속성은 매력적인 투자수단으로 인기를 끌게 하는 요인이 되며, 토지의 가치보존력을 우수하게 합니다.

 

4. 장기적 배려

• 투자, 개발, 관리, 평가 등 부동산 활동은 많은 시간이 요구되므로 부동산 활동은 장기적 배려가 필요합니다.
• 자본이득: 가격 상승의 이득
• 소득이득: 임대차 소득
• 미래의 수익을 가정하고 가치를 평가하는 직접환원법의 적용을 가능케 합니다.
• 토지는 영속적이고 이용의 비가역성이 있으므로 현재의 토지이용 결정시 장기적 배려가 필요합니다.

 

5. 임대차시장의 발달

부동산의 영속성은 소유이익과 이용이익을 분리하여 타인으로 하여금 이용가능하게 하며 그로 인하여 부동산이 매맴시장뿐만 아니라 임대차 시장이 발달 되었습니다.