토지의 인문적 특성은 토지와 인간과의 관계에서 비롯되는 토지의 특성입니다.
용도의 다양성
부동산은 여러 가지 용도로 사용될 수 있다.
- 주변의 토지이용과 용도의 다양성
- 최유효이용의 판단근거
- 용도의 비가역성
병합·분할의 가능성
이용하고자 하는 적합규모에 따라서 필별 단위로 합할 수도 있고, 나눌 수도 있는 성격
- 용도의 다양성을 지원
- 합필가치
위치의 가변성
토지이용이 상대적 위치에 의해 영향을 받는 것을 토지의 위치의 가변성 또는 위치성이라 한다.
- 사회적 위치의 가변성
- 경제적 위치의 가변성
- 행정적 위치의 가변성
고가성
부동산은 고가품이기 때무에, 수요자와 공급자가 상대적으로 제한된다.
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