[토지의 자연적 특성] 인접성(연결성)

토지는 인접토지와 긴밀한 공간관계에 있다. 따라서 물리적으로 보는 토지는 반드시 다른 토지와 연결되어 있다는 특징을 인접성 또는 연결성이라 한다.

 

파행효과

 

1. 각각의 부동산은 인지와의 협동적 이용을 필연화 시킨다.

2. 소유와 관련하여 경계문제를 불러일으킨다.

3. 토지이용에 있어 협동적 논리 주창의 근거가 된다.

4. 개발이익의 사회적 환수논리의 근거가 된다.

5. 가격 구성에 있어 인접지의 영향을 받게 되며 지역분석을 필연화 시킨다.

6. 부동산의 용도면에서 대체가능성을 존재하게 한다.

 

	물리적 측면	경제적 측면
토지의 위치	불변	가변
토지의 공급	불가능	가능
토지의 감가	적용 배제	적용 가능
토지의 대체	완전한 대체 제약	용도적 대체 가능