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시험에 자주 출제되는 part입니다. 주거분리 주거분리란 주거지역이 소득 계층별(고소득층과 저소득층 별)로 서로 분리되는 현상을 말합니다. 원인은 외부효과 입니다. 정(+)의 외부효과는 받으려고 하고 부(-)의 외부효과는 피하려고 하는 동기에 이해 주거 지역은 소득 계층별로 분리됩니다. 더보기 정의 외부효과: 좋은 외부효과 부의 외부효과: 좋지 않은 외부효과 주택여과 주택여과란 서로 다른 소득계층 간에 주택이 순환되는 현상 입니다. 하향여과는 저소득층이 노후화된 고소득층 주택을 사용하기 위해 저소득층이 고소득층 주거지역으로 이동(이사)하는 것을 말합니다. 저소득층의 저가주택(가격이 낮은 주택)에 대한 수요가 증가한 경우 입니다. 상향여과는 고소득층이 재개발된 저소득층 주택을 사용하기 위해 고소득층이 저소..

부동산 시장의 기능 그리 중요한 파트는 아닙니다만, 부동산 시장의 기능으로 "자원 및 공간의 배분기능"은 꼭 외우고 갑니다. 부동산 시장의 특징 1. 수급조절의 난이성 가격의 왜곡 부동산은 수요가 급증하더라도 공급에 제때 이루어지지 못해 단기적으로 가격의 왜곡이 발생 할 가능성이 높다. 공급의 제약 상단한 시간 소요, 법적 규제 공급의 단기 고정성 수요가 증가하면 즉각 가격상승으로 이어지나 수요가 감소한다고 즉각적으로 하락하지는 않는다. 2. 시장의 국지성 시장의 분화 같은 주택시장이라고 하더라도 용도나 형태에 따라 단독주택시장, 공동주택시장 등으로 나누어지고, 단독주택시장도 규모나 질, 장소에 따라 여러개의 부분시장으로 나누어진다. 시장의 불균형 수요과 공급이 균형을 이루지 못한 상태를 말한다. 3. ..

지난 포스팅에서 수요와 공급의 탄력성에 대해 알아 봤습니다. 2022.01.30 - [부동산학개론] - [부동산 경제론] 수요와 공급의 탄력성 [부동산 경제론] 수요와 공급의 탄력성 정말 조금은 어렵기도 한 탄력성. 탄력성의 의미 주택가격이 10% 상승하면 주택 수요량이 5% 감소합니다. 즉, 가격이 변할 때 수요량이 어느 방향으로 얼마나 변하는지 변화정도를 측정하는 것을 landcafe.tistory.com 탄력성의 결정요인 어떨때 탄력적인가? 대한 원인을 알아보겠습니다. 탄력적 ▶ 양의 변화가 많다. 수요의 탄력성 수요가 보다 탄력적인 상황은 대체재가 많을 수록 측정 기간이 장기일수록 부동산 분류 범위가 좁을 수록 시장을 세분할수록 용도변경이 용이할수록 탄력적입니다. 공급의 탄력성 공급이 보다 탄력적..

정말 조금은 어렵기도 한 탄력성. 탄력성의 의미 주택가격이 10% 상승하면 주택 수요량이 5% 감소합니다. 즉, 가격이 변할 때 수요량이 어느 방향으로 얼마나 변하는지 변화정도를 측정하는 것을 탄력성이라고 합니다. 수요의 탄력성은 수요량의 변화정도를 측정하고 공급의 탄력성은 공급량의 변화정도를 측정합니다. 이 량의 변화가 많다면 탄력적이다. 이 량의 변화가 적다면 비탄력적이라고 합니다. 수요의 탄력성과 기울기 왼쪽이 오른쪽보다 변화가 적으므로 비탁력적이고 기울기는 오른쪽 보다 더 급경사입니다. 반면 오른쪽은 왼쪽보다 변화가 크므로 탄력적이고 기울기는 왼쪽 보다 더 완만합니다. 완전히 변화량이 없는 완전비탄력 → 일직선 완전히 변화량이 무한대인 완전탄력 → 수평선 공급의 탄력성과 기울기 공급량의 변화가 적..

가격 이외 요인의 변화로 인하여 소비와 공급이 증가·감소 되는지에 따라 균형이 변하고, 균형이 변화 되면서 균형가격·균형량의 증가·감소 되는지 알아보는 것입니다. ??? 가격이외의 변화(예: 소득이 증가)로 아파트의 균형가격과 균형량을 물어 본는 겁니다. 소득이 증가 하면 아파트의 수요가 증가 하고 균형가격(아파트의 가격)이 상승하고 균형량(아파트의 거래량)도 증가 합니다. 소득이 떨어져 아파트의 수요가 감소하면 균형가격은 하락하고, 균형량은 증가 합니다. 인건비가 감소하여 공급이 증가하면 아파트의 가격은 하락하고 아파트의 거래량은 증가합니다. 인건비가 상승하여 공급이 감소하면 아파트의 가격은 상승하고 아파트의 거래량은 하락합니다. 균형량은 증가 감소에 따라 똑같이 증가 감소 되기에 외울필요는 없지만, ..

수요의 법칙 가격이 상승하면 수요량은 감소하고 가격이 하락하면 수요량은 증가한다. 공급의 법칙 가격이 상승하면 공급량은 증가하고 가격이 하락하면 공급량은 감소한다. 너무나 당연한 거라서 외울 것도 없네요. 정상재, 열등재 소득이 증가되면 수요가 증가 되고, 소득이 하락되면, 수요도 하락 되는 것을 정상재라고 하며, 소득이 증가되면 수요가 감소되고, 소득이 하락하면 수요는 반대로 증가되는 것을 열등재라고 합니다. 수요 변화의 요인이 소득수준에 따라 변합니다. 수요변화의 요인 수요의 변화 수요곡선의 이동 소득수준의 향상 정상재 증가 우측으로 이동 열등재 감소 좌측으로 이동 대체재, 보완재 대체재는 유사하여 소비에서 서로 대체될 수 있는 재화를 말합니다. 탄산음료의 예를 들면 콜라 재화 사이다는 대체재입니다...

양도 많고 곡선(그래프)도 많고 어떻게 정리해야 할지 막막합니다... 우선 애매하지만 용어부터... 수요: 소비자가 재화를 구입하고자 하는 욕구 수요량: 소비자가 재화를 구입하고자 하는 수량 공급: 공급자가 재화를 공급하고자 하는 욕구 공급량: 공급자가 재화를 공급하고자 하는 수량 ??? 애매합니다...ㅋㅋㅋㅋ.. 수요량의 변화: 수요량이 변화란 가격이 변함에 따라 동일한 수요곡선상에서 수요량이 변화하는 것을 말한다. 수요의 변화: 수요의 변화란 문자 그대로 수요 자체에 대한 변화이다. 수요의 변화는 곡선 자체를 상하로 이동시킨다. 수요의 변화 수요량의 변화 원인: 가격이외의 다른 결정요인의 변화 원인: 해당 재화의 가격변화로 그 재화의 수요량이 변화 수요곡선 자체의 이동 발생 수요곡선상의 이동 발생 좌..

더보기 경제변수는 일정 기간 동안 측정되는 변수인 유량과 일정 시점에 측정되는 변수인 저량으로 구분된다. 유량의 사례는 소득과 관계된것으로 수익, 비용, 순이익, 수요량, 공급량, 거래량 등이며 저량의 사례는 가격과 관계된것으로 자산, 가치, 인구, 재고 등을 들수 있습니다. 기출 제31회 다음 중 유량(flow)의 경제변수는 모두 몇 개인가? 가계자산 노동자 소득 가계소비 통화량 자본총량 신규주택 공급량 ① 1개 ② 2개 ③ 3개 ④ 4개 ⑤ 5개 더보기 정답: ③ 3개 기출 제24회 다음 중 저량의 경제변수는 모두 몇 개인가? 주택재고 건물임대료 수입 가계의 자산 근로자의 임금 도시인구 규모 신규주택 공급량 더보기 정답: 3개

토지는 인접토지와 긴밀한 공간관계에 있다. 따라서 물리적으로 보는 토지는 반드시 다른 토지와 연결되어 있다는 특징을 인접성 또는 연결성이라 한다. 파행효과 1. 각각의 부동산은 인지와의 협동적 이용을 필연화 시킨다. 2. 소유와 관련하여 경계문제를 불러일으킨다. 3. 토지이용에 있어 협동적 논리 주창의 근거가 된다. 4. 개발이익의 사회적 환수논리의 근거가 된다. 5. 가격 구성에 있어 인접지의 영향을 받게 되며 지역분석을 필연화 시킨다. 6. 부동산의 용도면에서 대체가능성을 존재하게 한다. 물리적 측면 경제적 측면 토지의 위치 불변 가변 토지의 공급 불가능 가능 토지의 감가 적용 배제 적용 가능 토지의 대체 완전한 대체 제약 용도적 대체 가능

어떠한 부동산도 똑같은 것은 없다. 부동산은 위치, 크기, 모양 등에 있어 많은 차이를 보이는데, 부동산의 이 같은 성격을 이질성, 비동질성, 비대체성, 개별성 또는 독특성이라 한다. 파생효과 1. 물리적 비대체성, 대체성(유사성)의 부정 부동산은 대체할 수 없는 물건이다. 2. 일물일가의 법칙 배제 토지의 개별성은 표준지 선정을 어렵게 하며, 수익이나 가격을 개별로 형성되게 하므로 부동산 시장에서는 일물일가의 법직이 적용되지 않는다. 3. 수익과 가격의 개별화 개개 부동산을 구별하고 그 가격이나 수익 등을 개별화 구체화 시키므로 개별분석의 필요성을 제기한다. 개별성은 비대체성과 일물일가의 법칙 배제 두개만 알면 되겠네요.