[부동산 시장론] 부동산 시장의 특성

 

부동산 시장의 기능

그리 중요한 파트는 아닙니다만, 부동산 시장의 기능으로 

"자원 및 공간의 배분기능"은 꼭 외우고 갑니다.

 

 

 

부동산 시장의 특징

1. 수급조절의 난이성

• 가격의 왜곡
  부동산은 수요가 급증하더라도 공급에 제때 이루어지지 못해 단기적으로 가격의 왜곡이 발생 할 가능성이 높다.
• 공급의 제약
  상단한 시간 소요, 법적 규제
• 공급의 단기 고정성
  수요가 증가하면 즉각 가격상승으로 이어지나 수요가 감소한다고 즉각적으로 하락하지는 않는다.

 

2. 시장의 국지성

• 시장의 분화
  같은 주택시장이라고 하더라도 용도나 형태에 따라 단독주택시장, 공동주택시장 등으로 나누어지고, 단독주택시장도 규모나 질, 장소에 따라 여러개의 부분시장으로 나누어진다.
• 시장의 불균형
  수요과 공급이 균형을 이루지 못한 상태를 말한다. 

 

3. 지역성으로 인한 경쟁

  부동성, 이질성, 내구성 등은 부동산 시장이 지역별로 형성되어 경쟁이 이루어지게 만듦으로써 가격에 있어 지역적인 차이가 크게 나타난다.

 

4. 시장의 불완전성

• 위치고정으로 인한 이동의 제한
• 내구성으로 인한 공급조절의 곤란
• 고가성으로 인한 시장참여의 제한

 

5. 거래의 비공개성

 

6. 부동산 상품의 비표준화성

 

7. 시장의 비조직성

 

8. 매매기간의 장기성

 

9. 법적 제한으로 인한 시장조절기능의 저하

 

10. 자금의 유용성