[부동산 경제론] 부동산 시장의 균형

가격 이외 요인의 변화로 인하여 소비와 공급이 증가·감소 되는지에 따라 균형이 변하고, 균형이 변화 되면서 균형가격·균형량의 증가·감소 되는지 알아보는 것입니다.

???

 

 

가격이외의 변화(예: 소득이 증가)로 아파트의 균형가격과 균형량을 물어 본는 겁니다.

소득이 증가 하면 아파트의 수요가 증가 하고 균형가격(아파트의 가격)이 상승하고 균형량(아파트의 거래량)도 증가 합니다.

소득이 떨어져 아파트의 수요가 감소하면 균형가격은 하락하고, 균형량은 증가 합니다.

 

인건비가 감소하여 공급이 증가하면 아파트의 가격은 하락하고 아파트의 거래량은 증가합니다. 

인건비가 상승하여 공급이 감소하면 아파트의 가격은 상승하고 아파트의 거래량은 하락합니다.

 

균형량은 증가 감소에 따라 똑같이 증가 감소 되기에 외울필요는 없지만,

균형가격은 다르기에 외워야 합니다.

저는

소득이 늘어나니 소비는 늘고 → 소비가 늘어나니 가격이 오르고 → 많이 거래되고

소득이 줄어나니 소비는 줄고 → 소비가 안되니 가격은 내리고 → 거래 안되고

땅 값이 비싸서 건물을 못지으니 공급이 안되니 → 가격은 오르고 → 비싸지니 거래량은 줄고

땅 값이 싸서 건물을 많이 지으니 공급이 많아져 → 가격은 내리고 → 싸지니 거래량은 늘어난다.

 

이건 기본입니다.

 

문제는 수요와 공급이 동시에 변화하는 하는 경우를 더 많이 물어봅니다.

 

 

수요가 증가하고, 동시에 공급이 증가하면? 균형가격과 균형량은 어떻게 되나요? 이런식인 거죠...

출제 경우의 수를 보겠습니다.

1. 수요가 증가 + 공급이 증가

2. 수요가 증가 + 공급이 감소

3. 수요가 감소 + 공급이 감소

4. 수요가 감소 + 공급이 증가

4가지의 경우의 수가 나옵니다.

문제푸는 방법은 위의 균형가격과 균형량을 따로 따로 적용하여 일치하면 "증감" 되고, 일치하지 않으면 "알 수 없다." 입니다.

1번을 보겠습니다. 수요가 증가 + 공급이 증가

수요: 균형가격 상승 균형량 증가

공급: 균형가격 하락 균형량 증가

▶ 균형가격은 상승, 하락 다르므로 "알 수 없다"

▶ 균형량은 증가 같으므로 "증가"

수요가 증가 하고 공급이 증가하면 균형가격은 알 수 없지만, 균형량은 증가 합니다.

 

2번을 보겠습니다. 수요가 증가 + 공급이 감소

수요: 균형가격 상승 균형량 증가

공급: 균형가격 상승 균형량 하락

▶ 균형가격은 같이 상승이므로 "상승"

▶ 균형량은 증가, 감소이므로 "알 수 없다."

수요가 증가하고 공급이 감소하면 균형가격은 상승하지만, 균형량은 알 수 없습니다.

 

3번을 보겠습니다. 수요가 감소 + 공급이 증가

수요: 균형가격 하락 균형량 감소

공급: 균형가격 하락 균형량 증가

▶ 균형가격은 같이 하락이므로 "하락"

▶ 균형량은 감소, 증가이므로 "알 수 없다."

수요가 감소하고 공급이 증가하면 균형가격은 하락하지만, 균형량은 알 수 없습니다.

 

4번을 보겠습니다. .수요가 감소 + 공급이 감소

수요: 균형가격 하락 균형량 감소

공급: 균형가격 상승 균형량 감소

▶ 균형가격은 하락, 상승 다르므로 "알 수 없다"

▶ 균형량은 감소 같으므로 "감소"

수요가 감소 하고 공급이 감소하면 균형가격은 알 수 없지만, 균형량은 감소 합니다.

 

이게 끝이 아닙니다.

변형

동시에 변하지만 어느 쪽이 크다고 나올 경우 입니다.

수요의 증가가 공급의 증가보다 크다면? 균형가격과 균형량은 어떻게 되나요?

하지만, 큰 쪽만 적용합니다. 문제만 꼬이게 만들 뿐입니다.

수요의 증가가 크므로 공급의 증가는 버리고 

수요의 증가만 따지면, 균형가격은 상승하고, 균형량은 증가 합니다.

이해 되시나요?

큰 쪽 하나만 적용하면 됩니다....

 

수요의 증가가 공급의 감소보다 크다면?

글쵸! 수요의 증가만 하면 됩니다.

균형가격은 상승하고 균형량은 증가 합니다.

 

이 변형은 경우의 수를 만들지 않겠습니다.!!!