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부동산 활동에 따른 토지의 분류를 봅니다. 임지지역의 용재림지역과 신탐림지역이 나오네요. 용재림(用材林) 건축재, 기둥재 등의 용도로 이용하는 것을 목적으로 한 산림입니다. 신탄림(薪炭林) 땔나무와 숯을 생산하기 위하여 가꾸는 산림으로 상수리 나무나 떡갈나무의 산림이 가장 가치가 크다네요. 땔감숲, 연료림으로 수화함. 용어가 생소해서 알아 봤습니다. 시험엔 안나오겠죠....

토지의 특성 분류를 봅니다. 가장 시험에 많이 나오는....영속성입니다. 영속성(비소모성) 공간으로서의 토지는 영원히 존속되는 것으로 결코 파괴 않는데, 토지의 이 같은 성격을 불괴성 또는 영속성이라 합니다. 파생현상 1. 감가상각의 적용 배제 가튼 부동산이라 하더라도 건물은 파괴될 수 있으며, 시간이 지남에 따라 쇠락하게 됩니다. 하지만 토지는 영속성을 가지고 있으므로 물리적으로 감가상각 되지 않습니다. 2. 경제적 가치는 파괴 가능 토지는 물리적인 측면에서 파괴될 수 없다는 것이지, 경제적 측면에서는 주변의 상황의 변함에 따라 얼마든지 파괴 될 수 있습니다. 예로 폐광촌 등을 들수 있습니다. 3. 자산의 보전수단 토지의 영속성은 매력적인 투자수단으로 인기를 끌게 하는 요인이 되며, 토지의 가치보존력을..

토지의 분류를 다시 확인합니다. 두번째로 부증성 (비생산성)에 대해 알아 봅니다. 부증성(비생산성) 토지란 자연적으로 주어지는 재화이지 생산되는 재화가 아닙니다. 토지의 이런 성격을 비생산성 또는 부증성이라고 합니다. ? 물론 간척이나 매립을 통해 지표면적이 증가 될 수는 잇으나 그렇다고 해서 공간으로서의 토지가 증대되는 것은 아닙니다. 파생효과 양이 제한된 희소한 자원으로 1. 집약적 이용 토지이용을 집약화 시킵니다. 유용한 토지의 공급은 토지를 얼마나 집약적으로 이용하는냐에 달려 있습니다. 토지를 집약적, 효율적으로 이용함에 따라 유용한 토지의 공급은 오히려 증가할 수도 있습니다. 2. 최유효이용 토지의 공급제한은 항상 부동산 활동에 잇어서 최유효이용의 원칙에 근거가 됩니다. 3. 지대, 지가 토지의..

토지의 특성의 분류입니다. 첫번째로 부동성에 대해 알아 봅니다. 부동성(비이동성) 토지의 자연적 위치(장소)는 고정되어 있다. 파생현상 1. 시장의 지역화(국지화) 부동산은 위치가 고정되어 있으므로 어느 지역의 수요가 급증했다고 하더라도, 동산처럼 그곳으로 이동할 수가 없습니다. 부동산의 이러한 성격은 부동산 시장을 국지화 시키는 역활을 하며, 지역시장을 형성하도록 해줍니다. 2. 외부효과의 근거 부동산은 이동성이 없기 때문에 부동산의 가치는 주변 환경의 영향을 받아 부동산 가격에 영향을 주는 것을 외부효과라 합니다. 3. 임장활동(현장활동)의 근거 부동산 활동은 현장조사가 필수적으로 요구 됩니다. 사람이 직접 부동산이 잇는 곳으로 가야 하는 임장활동입니다. 4. 지역분석의 근거 5. 토지의 부동성은 지..

택지 택지는 지상에 건축물이 있거나 건축물을 바로 설치할 수 있도록 기반시설이 완비된 토지를 말합니다. 주거, 상업, 공업용으로 이용 중이거나 이용 가능한 토지입니다. 부지 하천부지, 학교부지 도로부지 등과 같이 일정한 용도에 제공되는 바닥토지를 말합니다. 나지 건물 등 기타 정착물이 없고, 지상권 등 사법상의 제한을 받지 않는 토지입니다. 건부지 지상에 건축물이 있는 경우로 건물, 구축물 등의 부지로 사용되는 택지를 말합니다. 필지 지번을 가진 토지의 등기·등록의 단위 획지 가격수준이 유사한 일단의 토지 필지 획지 하나의 지번이 붙은 토지의 등록단위 제 조건이 비슷하고 가격수순이 비슷한 일단의 토지 물권의 효력이 미치는 범위 부동산 현상과 활동의 개념 법률적(등기법, 지적법) 개념 경제적 부동산학적 개..

부동산 활동에 따른 토지의 분류 부동산 공법과는 다른 분류네요.... 시험에 나오지는 않지만, 후보지, 이행지를 배우기 위해 알아야 합니다. 후보지 택지지역, 농지지역, 임지지역 상호간에 다른 지역으로 전환되고 있는 지역의 토지를 말합니다. 이행지 택지 간(주거용, 상업용, 공업용), 농지 간(전, 답, 과수원), 임지 간(용재림, 신탄림)용도가 변화하고 있는 토지를 말합니다. 많이 헷갈립니다. 무조건 외우셔야 되요......."대후 소이"

2021.12.09 - [부동산학개론] - 복합개념의 부동산 지난포스팅에 이어 부동산의 개념에 대해 알아 봅니다. 부동산의 복합개념 부동산의 복합개념의 기출 지문을 살펴 봅니다. 부동산의 복합개념이란 부동산을 물리적(기술적)·경제적·법률적 측면의 복합된 개념으로 이해하는 것을 말한다. 토지와 그 토지 위의 정착물이 각각 독립된 거래의 객체이면서도 마치 하나의 결합된 상태로 다루어져 부동산 활동의 대상으로 삼을 때, 이를 복합 부동산이라고 한다. 물리적 개념은 부동산의 유형적 측면을 의미하며, 경제적·법률적 개념은 부동산의 무형적 측면을 의미한다. 협의의 부동산이란 민법상의 개념으로 민법 제99조 제1항에서의 '토지 및 그 정착물'을 말한다. 협의의 부동산, 광의의 부동산, 준부동산 등은 모두 법률적 측면..

우리나라 표준산업분류에서는 부동산업을 다음과 같이 분류하고 있습니다. 임대 및 공급업은 주거, 비주거, 기타 임대업, 공급업이므로 그다지 외울 일은 없네요. 서비스업만 관리업, 중개 및 대리업, 투자 자문업, 감정평가업으로 관, 중, 자, 감 만 외우면 되겠네요. 기출 28회 한국표준산업분류상 부동산 관리업의 분류체계 또는 세부 예시에 해당하지 않는 것은? ① 주거용 부동산 관리 ② 비주거용 부동산 관리 ③ 사무용 건물 관리 ④ 사업시설 유지 관리 ⑤ 아파트 관리 더보기 정답: ④ 사업시설 유지 관리 부동산, 사업용 건물, 아파트는 부동산이고, 사업시설은 부동산이 아닙니다. 31회 기출 한국표준산업분류상 부동산관련 서비스업에 해당하지 않는 것은? ① 부동산 투자 자문업 ② 주거용 부동산 관리업 ③ 부동산..

토지의 인문적 특성은 토지와 인간과의 관계에서 비롯되는 토지의 특성입니다. 용도의 다양성 부동산은 여러 가지 용도로 사용될 수 있다. 주변의 토지이용과 용도의 다양성 최유효이용의 판단근거 용도의 비가역성 병합·분할의 가능성 이용하고자 하는 적합규모에 따라서 필별 단위로 합할 수도 있고, 나눌 수도 있는 성격 용도의 다양성을 지원 합필가치 위치의 가변성 토지이용이 상대적 위치에 의해 영향을 받는 것을 토지의 위치의 가변성 또는 위치성이라 한다. 사회적 위치의 가변성 경제적 위치의 가변성 행정적 위치의 가변성 고가성 부동산은 고가품이기 때무에, 수요자와 공급자가 상대적으로 제한된다.

본래부터 지니고 잇는 물리적 특성으로서 선천적 · 본원적 · 불변적인 특성이며, 일반적으로는 부동성, 부증성, 영속성, 개별성, 인접성 등을 들 수 있습니다. 부동성(비이동성, 지리적 위치의 고정성) 부동산은 물리적인 의미에서 그 지리적 위치가 고정되어 있어 이동되는 것이 아닌 특성 동산과 부동산을 구별하는 기초적 근거 부동산 시장의 국지화, 지역분석의 근거 임장활동 및 정보활동 외부효과 발생 제도적 규율의 대상 부증성(비생산성, 면적의 유한성, 수량의 고정성) 토지란 자연적으로 주어지는 재화이지 생산되는 재화가 아니 특성. 물리적·경제적 공급 물리적 공급은 제한되어 있지만, 경제적 공급은 제한되어 있지 않다. 단지적·장기적 공급 집약적 이용과 유용한 토지의 공급 최유효이용의 원칙의 근거 지대 또는 지가..